Verkauft
+PROVISIONSFREI+ Einzugsbereite Neubau-Villa: Hochwertige Ausstattung in bester Lage
Standort: Moers
Immobilientyp: Einfamilienhaus - Villa
Zimmer: 6
Größe: 100 - 125 - größer als 250 m²
Adresse: 47447 Moers

+PROVISIONSFREI+ Einzugsbereite Neubau-Villa: Hochwertige Ausstattung in bester Lage

Hier können Sie Ihren Traum vom exklusiven Lifstyle-Wohnen realisieren!

Die luxuriöse Neubau-Villa besticht nicht nur durch äußere, außergewöhnliche und moderne Architektur, sondern auch durch lifestylgerechte, helle, lichtdurchflutete Innenaufteilung.

Die moderne, unterkellerte Villa, ausgestattet mit modernster Haustechnik auf ca. 370 m² Wohn-Nutzfläche, wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt.

Dem hohen Anspruch an Energieeffizienz wird das Objekt u. a. durch die 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertiger Dämmung, dem Einsatz hochwertiger Baustoffe, einer modernen Fussbodenheizung basierend auf kostengünstiger Erdwärme mit Wärmerückgewinnung und einem Be- und Entlüftungssystem gerecht.

Das Einfamilienhaus betreten Sie in der offenen Eingangshalle, welche durch den Luftraum nach oben und haushoher Verglasung direkt eine erstaunliche Größe und Höhe vermittelt. Hier finden Sie zur linken Hand eine kleine Diele mit Gäste-WC und zur rechten Hand einen Raum, geeignet als Büro-, Arbeits- oder Gästeraum.

Nach Betreten des Hauses streift der bewundernde Blick in puristisch offene Gestaltung, repräsentative Großzügigkeit und ganz viel Licht.

Vor Betreten des Wohnzimmerbereiches führt Sie eine massive mit edlem Naturstein (Jura grau) belegte Treppe ins Obergeschoss.

Der Wohnbereich vermittelt Größe und trotzdem Gemütlichkeit, und bietet nach anstrendenden Tagen einen Rückzugsort für chillige Fernsehabende oder aber auch als Ort der Entspannung mit einem Glas Wein vor dem beidseitig sichtbaren Tunnelkamin.

Der im Wohnbereich integrierte offen gestaltete Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Hier können Sie mit einem Kochblock einen Bereich schaffen, der als Lebensmittelpunkt für die Familie und auch Freunden dient.
Gemeinsames Kochen und Bewirtung von Freunden, dieser kommunikative Ort ist auch durch den Zugang zur Aussenterrasse ein zentraler Punkt bei der Nutzung des Hauses.

Im Küchen- und Essbereich sorgen 2 doppelflügige, raumhohe Fensterelemente für viel Licht und Blick in den seitlichen Garten.

Der eigentliche Wohnzimmerbereich verfügt über 3 doppelflügige Fensterelemente mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und Badezimmer. Ein Schlafraum verfügt über ein eigenes Duschbad und Zugang zur Terrasse.
Der Elternbereich mit der Möglichkeit, ein Ankleidezimmer zu integrieren. Eine Schiebetür führt Sie in das Erlebnisbad mit übergroßer bodentiefer Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken und freistehender Badewanne. Ein raumhohes Fenster am Duschbereich und eine Glasabtrennung zur Diele lassen viel Licht einfliessen.

Über eine Treppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie ins Untergeschoss.

Hier befindet sich der Technikraum mit der Erdwärmeheizung, der gesamten hochwertigen Elektoinstlation und der Steuerung der Alarmanlage.
In einem weiteren Raum ist die Be- und Entlüftungsanlage installiert. Ein weiterer Raum ist für den Einbau einer Sauna vorbereitet und beinhaltet bereits einen großzügiger Duschbereich. Zusätzlich finden Sie einen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Komplettiert wird das Untergeschoss durch ein weiteres WC.

Das Untergeschoss hat durch Raumhöhe, komplett verputzten und tapezierten Wänden und Jura-grauem Natursteinbelag Wohncharakter.

Auch die Außenanlagen mit automatischem Eingangstor und Einfriedung des Grundstücks werden dem hochwertigen Gesamtcharakter gerecht.

Damit Ihre Fahrzeuge sicher und sauber abgestellt werden können, komplettiert der separate Garagenbereich für 2 Fahrzeuge mit 2 automatischem Segmenttoren, verputzten Wänden, einem separaten Raum im hinteren Bereich und einem hochwertigen Boden den hervorragenden Gesamteindruck des Anwesens.

Das Objekt ist einzugsbereit fertig gestellt.

Ausstattung

Diese Immobilie erfüllt in der Ausstattung alle Voraussetzungen und befriedigt alle Bedürfnisse modernster Wohnwünsche auf allerhöchstem Niveau. Unter Verwendung hochwertigster, zum Teil luxüriöser Materialien, einer hochwertigen Bauausführung, sowie einer nachhaltigen, kostengünstigen Energieversorgung sind in diesem Objekt alle Voraussetzungen geschaffen, welche Ihnen dauerhaft ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität gewährleisten.

Hier einige Details der Ausstattung:

– Heizungsversorgung über kostengünstige Erdwärme (kann in warmen Monaten auch zur Kühlung genutzt werden)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Be- und Entlüftungssystem zur Wärmerückgewinnung
– Alarmanlage
– alle Räume tapaziert
– alle Fenster mit 3-fach-Wärmeverglasung und hochwertigem Sicherheitspaket
– raumhohe Luxustüren im EG
– ausgefeiltes Lichtkonzept mit eingelassenen Deckenstrahlern im gesamten Haus
– Jura-Marmor-Fliesen im gesamten Haus (mit Ausnahme Technik- und Lüftungsraum) verlegt
– hochwertiger Tunnelkamin im WZ
– hochwertige Einzäunung des Grundstücks
– Außenwasserversorgung durch eigenen Brunnen

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Lage

Die luxuriöse Architekten-Villa finden Sie eingebunden in ruhige, gewachsene Wohnstrukturen einer Anliegerstrasse in einer 1A-Lage in Moers im Ortsteil Kapellen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortsteil Kapellen in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven Innenstadt bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen, weiterführende Schulen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Infrastruktur. Die engen Gassen mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln ein.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen der A 40 und A 57 und haben somit eine sehr gute Verbindung zu allen bedeutenden Rhein-Ruhr Metropolen wie zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sonstiges

Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag vermarktet.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Objektdaten
Kaufpreis: 1.295.000 EUR
Provision für Käufer: keine Provision
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksfläche: 911 m²
Nutzfläche: 88 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 15,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche: