Außergewöhnliche Luxusimmobilie in ruhiger, gefragter Lage

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Anwesen ist eine Rarität am Niederrhein.
Es besticht durch hochwertige, massive Bauweise, moderne Architektur, helle, lichtdurchflutete,goßzügige Räume und exklusive Ausstattung.
Mit einer gesamten Wohn-/Nutzungsfläche von ca. 470 qm bietet die Villa eine optimale Wohnausnutzung.
Der Garten ist professionell angelegt und gepflegt. Ein Teich vor der Terrasse und sonnige Sitzplätze verleihen der Gartenanlage ein mediteranes Flair.
Durch die direkte Lage am angrenzenden Wald ist eine uneinsehbare, ruhige Lage gewährleistet.

Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist von der Ausstattung und der Technik auf höchstem aktuellen Niveau.
Der Eingangsbereich mit der aus Natursteinen gepflasterten Garagenauffahrt bietet Platz für weitere Stellplätze. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Erdgeschoss:
Großzügige mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestatte Diele (13 qm).
Gäste-WC mit Abstellkammer (3 qm)
Küche (ca. 14 qm), Einbauküche gegen Aufpreis.
Wohnzimmer mit Essplatz ( ca. 79 qm) komplett mit Marmorfliesen, offener Kamin, vom Essplatz Ausgang zur 2. Terrasse, Einbauschränke gegen Aufpreis.
Ausgang durch gr. Schiebeelement in den Wintergarten mit offenem Kamin und Sicherheitsglas-Schiebeelement zur Terrasse.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer (ca. 24 qm), 2. Schlafraum (ca. 20 qm), 3. Schlafraum (ca. 12 qm), Diele (8 qm), Balkon Grundfläche 4m x 1,5m.
Bad mit WC (a. 9,5 qm) mit hochwertigem Echtholzboden und Designer-Ausstattung von Phillip Starck (Doppelwaschbecken, Bidet, WC, freistehende Wanne).
Duschbad (ca. 6 qm) mit hochwertigem Echtholzboden und Designer-Ausstattung Phillip Starck (Dusche, Waschbecken, WC und Bidet)

Wellnessbereich:
Fitnessbereich, Sauna, Duschanlage, Tauchbecken und Schwimmbad mit Gegenstromanlage.
Der Schwimmbadraum lässt sich auch durch Umbau in einen zusätzlichen Wohnraum oder Büro mit Ausgang in den Garten verändern.
Der Kellerbereich beinhaltet neben dem Wellnessbereich auch ein Gäste-WC, den Heizungsraum, ein Bügelzimmer und einen ca. 60 qm großen belichteten vielseitig nutzbaren Raum, zur Zeit als Bar- oder Bistroraum genutzt. Eine Nutzung als Gästezimmer oder als Büro ist möglich.
2013 wurde eine komplett neue Gas-Brennwert-Therme installiert, welche die Fußbodenheizung im gesamten Haus versorgt.

Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert.

Lage
Das Anwesen liegt in einer Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Die Nähe zum Schwafheimer Zentrum bietet Ihnen eine optimale Nahversorgung. Neben Discounter, Bäcker u. Metzger finden Sie hier auch Ärzte, Kindergärten, Grundschule und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind. Moers-Schwafheim gilt als bevorzugte Wohngegend von Moers. Ein sozial intaktes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur lassen die Menschen gerne hier wohnen. Umgeben von Baggerseen, Wäldern und Wiesen strahlt dieser kleine Ortsteil mit seinen ca. 5500 Einwohnern Gemütlichkeit, Ruhe und Gelassenheit aus. Das Schwafheimer Meer und die vielen Reiterhöfe ließen schon früh Schwafheim zu einer grünen Oase und einem bevorzugten Wohngebiet werden. Und wenn Ihnen nach einbischen Großstadt ist, steht Ihnen die nahe gelegene Moerser-Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Kaffees, Restaurants und der schönen Altstadt zum Bummeln zur Verfügung. Für Berufspendler ist die gute Autobahnanbindung von Vorteil. Das angrenzende Ruhrgebiet, die benachbarten Großstädte und die Niederlande sind mit dem PKW über die A40, A42 und A57 zügig zu erreichen.

Sonstiges
Das Objekt wird von Immobilien Rütten im Auftrag des Eigentümers angeboten.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse, Telefonnummer und Finanzierungsnachweis beantworten werden. Vielen Dank.

Innenbesichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache mit Immobilien Rütten durchgeführt werden.

Objekt ID: 9984278
Verfügbar ab: Dezember 2015
Kaufpreis: 980.000,- EUR
Provision für Käufer: keine Provision
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 395m²
Grundstücksfläche: 840m²
Grundfläche: 60m²
Gesamtfläche: 455m²
Etagen: 2
Baujahr: 1982
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: Neu
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Haustiere Pool
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 220 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis