TOP-Lage Moers Fussgängerzone – Ladenlokal, Praxis oder Büro zu vermieten

Die zu vermietenden Räumlichkeiten befinden sich in dem 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshaus am Ende der Fussgängerzone Neustrasse.

Die ca. 114 qm sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss zwei große Büroräume oder Ladenlokal oder Ausstellungsraum mit 74,38qm, im Keller 1 Büro- oder Lagerraum, 2 Toiletten, 1 Teeküche.
Die Räumlichkeiten sind ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende mit Wunsch nach ebenerdigem Zugang.

Lage
Ideale zentrale Innenstadtlage auf der Fussgängerzone Neustrasse.

Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Ausstattung
Der grosse Büroraum ist mit Teppichboden und einer abgehängten Decke mit integrierten Leuchten ausgestattet.
Die sehr grosse Fensterfront zur Fussgängerzone und zusätzlich zur Krefelder Str. kann werbewirksam gestaltet werden.
Zum Kellergeschoss führt eine massive Treppe. Das Kellergeschoss ist gefliest.

Sonstiges
Die Räumlichkeiten können zum 01. Oktober 2017 übernommen werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.135,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von EUR 350,-.
Der Mietvertrag sollte eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren haben. Die erwartete Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten = EUR 3.405,-.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich.

Verfügbar ab: 01.10.2017
Miete: 1.135 EUR 
Nebenkosten: 350 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provision für Mieter: keine Provision
Gesamtfläche: 113,5m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 175,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis