Ruhige grüne Lage – Südgarten – großes freistehendes Einfamilienhaus – 760 qm Grundstück

Das hier angebotene geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Familie oder ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang wird ab 01. August 2016 frei.

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde 1992 durch einen Anbau erwitert. In diesem Anbau befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiterer als Schlafraum oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum und ein ca. 16 qm großes behinderten gerechtes Bad.

Durch die Haustür gelangt man in ein Treppenhaus mit Zugängen zum Keller, zur Erdgeschosswohnung, zur Einliegerwohnung und über eine Auszugleiter ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche mit überdachtem Balkon, Gäste-WC, Wohn- und Eßzimmer, Schlafzimmer, Bad und ein weiterer Wohnraum (Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer).

Aus dem Wohnzimmer betritt man die obere geräumige (40 qm) Terrasse und von hier aus über eine Treppe die große untere Terrasse.

An der unteren Terrasse angrenzend befindet sich ein Wintergarten/Freisitz mit Schiebetürenelement und offenem Kamin und WC.

Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Aus der Erdgeschosswohnung gelangt man in die Doppelgarage mit 2 hintereinander liegenden Parkflächen und von hier aus in den Wintergarten.

Im Keller mit ca. 53 qm Nutzfläche befinden sich 5 Räume.

Der großzügige Garten mit Südausrichtung, mehreren Terrassen und einen massiven Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier fühlt man sich wie in einer grünen Oase.

Ausstattung
EG:
Parkettfußboden, Fliesen, weisse Einbauküche (verbleibt), weiss gefliestes Bad mit hochwertiger Ausstattung.
Highlight: ein in 2014 für € 16.000,- eingebauter Bio-Heizkamin zur Beheizung des Erdgeschosses.

Elektrische Rolladen, Klimaanlage, Vissmann-Gasheizung aus 2011 mit Warmwasserspeicher, im Keller installierte Gartenwasserpumpe mit 8,5m tiefem Brunnen und einem Wasserstand bei 3,5m.

Komplett neues Dach mit hochwertiger Dämmung und neuen Veluxfenstern im Dachgeschoss aus 2011.

Neue Elekro- und Wasserleitungen.

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Die gesamten Nebenkosten 2015 betrugen ca. € 5.000,- (mtl. ca. 420 EUR). Die diversen energieeinsparenden Maßnahmen sind bei Erstellung des Enegieausweises nicht berücksichtigt, so dass hier aktuell ein weitaus besserer Energieeffizientsfaktor zugrunde zu legen ist.

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Inrath/Kliedbruch angrenzend an Hüls.

Der Hülser Bruch ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Das Zentrum von Krefeld und Hüls mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges
Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Auftrag des Eigentümers angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76 %, inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

Verfügbar ab: August 2016
Kaufpreis: 380.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % Käuferprovision inkl. MWSt
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 184m²
Grundstücksfläche: 760m²
Grundfläche: 110m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: Gepflegt
Garage Garten Terrasse Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 176,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis