Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage mit S/W Garten in Meerbusch

Das von mir exklusiv angebotene Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahre 1963 befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser in gewachsener Wohngegend von Meerbusch.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im ursprünglichen Zustand.

Lediglich im Obergeschoss wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut. Es besteht somit Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

In dieser Immobilie stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein zweites Kinder-/Gästezimmer sowie ein Bad. Über eine Ausziehleiter gelangt man auf den Dachboden. Das Dach ist vollkommen in Ordnung, kann zusätzlich noch gedämmt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein als Kellerbar ausgebauter Keller, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum und ein weiterer Keller mit eingebauter Dusche und Waschbecken zur Verfügung.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Einzelgarage.

Der Garten mit vielen Bäumen hat Südausrichtung. Der seitliche Teil des Gartens ist nach Westen ausgerichtet und lädt in den Abendstunden zum Verweilen ein. Der Garten ist seitlich neben dem Hauseingang durch eine massive Tür erreichbar. Das nach Westen ausgerichtete Nachbargrundstück ist nicht bebaut und grün angelegt.

Lage
Absolut ruhige Wohnlage im Meerbuscher Ortsteil Bovert. Der Ortskern von Bovert oder Osterath ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abdecken. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken im Umkreis von 2 km vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist durch die gut erreichbare Autobahn zum Kaarster Kreuz / A 52, A 57 sowie A 44 über die Rheinbrücke zum Düsseldorfer Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar und den nördlichen Stadtteilen, gewährleistet.

Sonstiges
Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Immobilie zu.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. MWSt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 110m²
Grundstücksfläche: 328m²
Grundfläche: 50m²
Etagen: 2
Baujahr: 1963
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl