#PROVISIONSFREI# Freistehendes EFH mit 185 qm Wfl. – mediteraner Stil – hell – hochwertig

Das ca. 1900 ursprünglich als 1-stöckiges Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. 2003 wurde das Haus im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung auch mit dem Bau des Obergeschosses vergrößert.

Hierdurch bietet das Haus mit ca. 185 qm reiner Wohnfläche ein sehr großzügiges Platzangebot, dass durch die hellen, großen Räume und den mediterranen Stil noch hervorgehoben wird.

Das Haus ist voll unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich mehrere Abstellräume und der Heizungsraum.

Auf dem ca. 1.000 qm großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Ein Raum in der Doppelgarage wird zur Zeit als Wasch- und Bügelzimmer genutzt. Hier ist jedoch auch eine andere Nutzung z.B. als Büro möglich, da sich neben an ein Gäste-WC befindet. Weiterhin besteht die Möglichkeit, auf der Doppelgarage eine Etage mit ca. 80 qm zu errichten.

Der liebevoll gestaltete gesamte Garten (Vorgarten, Seitenflächen und Rückgarten) besteht zum großen Teil aus Rasenflächen. Weiterhin gehört zum Garten ein liebevoll angelegter Teich mit Fischen und Teichpumpen.

Aufteilung
Erdgeschoss: offene Küche inkl. Einbauküche im Landhausstil. Großes lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer, großes Bad mit hochwertiger Wanne, WC, Dusche und Waschbecken. Das Wohnzimmer ist 40 qm groß und beinhaltet einen 1980 neu eingebauten offenen Kamin. Durch eine Doppel-Tür-Glasfront schaut man aus dem Wohnzimmer in den Vorgarten.

Obergeschoss: Ins Obergeschoss gelangt man über die handgefertigte massive Holztreppe. Im Obergeschoss befinden sich das Gästezimmer, ein Bad mit Eckwanne, WC und Bidet. Weiterhin ein separater begehbarer Kleiderschrank und das Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer tritt man auf die nicht einsehbare 33 qm große, geflieste Terrasse mit Balustraden.

Dachgeschoss: Dieses ist nicht ausgebaut und durch eine ausziehbare Leiter zu erreichen.

Ausstattung
Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terrakotta Fliesen ausgelegt. Schlaf- und Gästezimmer sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet. Im Flur sind Terrakottafliesen verlegt.

Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad haben Wärmeschutz-Isolierung mit Sprossenverglasung. Im oberen Bereich haben alle Fenster Wärmeschutz-Isolierung. Die Glasfront im Schlafzimmer zur Terrasse hat Holz-Lamellentüren.

Das Dach ist isoliert und mit braunen, nanobeschichteten Dachpfannen und Kupferdachrinnen versehen.

Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rolladen.

Die Eingangstür ist aus Aluminium und ist mit einbruchsicheren Sicherheitsbeschlägen versehen.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizungsanlage.

Die Grundwasserversorgung für den Garten erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

– 1980 Erneuerung der Garage und dem Kellergeschoss
– 1980 neue Wand- und Bodenbeläge komplett
– 1980 neue Elektrik im Erdgeschoss
– 2003 Ausbau Obergeschoss mit neuer Elektrik
– 2003 neues Dach mit neuem Dachstuhl
– 2006 neue Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
– 2008 neue Gasheizungsanlage

Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer verkehrsberuhigten Straße von Moers im Ortsteil Repelen.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Grundschulen und Realschule sind in wenigen Minuten im Ortskern von Repelen fußläufig zu erreichen.

Weiterhin wird im nahe gelegenen Ort Kamp-Lintfort eine Universität eröffnet.

Trotz der ruhigen Lage erreicht man die Autobahnen A42/A57 in wenigen Autominuten. Damit ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Städte Duisburg, Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Xanten etc. gewährleistet.

Sonstiges
Das Objekt wird von Immobilien Rütten provisionsfrei im Alleinauftrag angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten werden. Vielen Dank.

Innenbesichtigungstermine können nur nach vorheriger Terminabsprache mit Immobilien Rütten durchgeführt werden.