Verkauft
Hochwertige, großzügige Doppelhaushälfte – Neubau – Erdwärme
Standort: Moers
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 6
Größe: 125 - 150 m²
Adresse: Moerser Str. 106 47447 Moers-Holderberg

Hochwertige, großzügige Doppelhaushälfte – Neubau – Erdwärme

In ruhiger, ländlicher Umgebung, von Wiesen eingerahmt somit in einer schönen Lage von Moers-Holderberg wird eine hochwertig ausgestatte, moderne und von außen nicht erkennbar sehr geräumige (200 qm Grundfläche) Einfamiliendoppelhaushälfte auf einem Erbbaugrundstück von 416 m² verkauft.

Die Doppelhaushälfte ist bis auf geringen Innenausbau fertig. Sie können noch Oberböden, Gäste-WC , Badausstattung, Türen wählen.

Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt € 200,00/Monat. Sie sparen die Grunderwerbsteuer auf das Grundstück in Höhe von € 6.760,- und können hieraus den Erbbauzins für knapp 3 Jahre finanzieren.

Sie haben innerhalb von 5 Jahren nach notariellem Kauf der DHH die Möglichkeit, das Grundstück zum jetzigen Grundstückswert von € 104.000,- zu erwerben.

Eine bereits fertig gestellte Doppelgarage von ca. 10 m Länge zu einem Kaufpreis von € 13.500,- ist nicht im oben angegebenen Hauskaufpreis enthalten.

Ausstattung

Das Grundstück ist im hinteren Bereich bereits komplett eingezäunt. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 35 qm.

Das Haus entspricht mindestens dem KFW-70-Standard.
Die Fenster- und Türelemente im EG werden einbruchhemmend nach DIN EN 1627 in der Widerstandsklasse RC2 ausgeführt. Alle Fenster- und Türelemente erhalten 3-fach Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,6.

Die Fußboden-Beheizung des gesamten Hauses (einschl. Keller) erfolgt über eine im Keller befindliche Wasser-Sole-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher und stiller Kühlung im Sommer (Klimaanlage).

Eine ausführliche Auflistung der Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Die ausführlichen Grundrisse entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposè.

EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC,
OG: Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer, Bad, 2 Kinderzimmer,
DG: ein wunderschönes, helles Studio (Grundfläche 31 qm) mit zwei Dachfenstern und einer bodentiefen Tür.
Keller: Hobbyraum (31 qm) voll verputzt und Tageslicht, daher als zusätzlicher Wohnraum nutzbar, zwei Kellerräume und ein Technikraum.

Lassen Sie uns Ihr Traumhaus verwirklichen. Gerne gehen wir auf Ihre individuellen Wünsche zum Innenausbau ein.

Grundrisse

Grundriss_DG

Grundriss_EG

Grundriss_Keller

Grundriss_Spitzboden

Baubeschreibungen

Baubeschreibung Garage
Baubeschreibung Haus

Lage

Das Erbbaugrundstück befindet sich in Moers, Ortsteil Holderberg. Ein sehr beliebtes Wohngebiet in einem gehobenen, familienfreundlichen Wohnumfeld mitten im Grünen. Eine verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu Stadtmitte, Schulen und Kindergärten werten die Lage auf.

Sonstiges

Kostensicherheit durch schlüsselfertigen Festpreis.

Der Bauträger garantiert Ihnen einen festen Preis. Somit sind Sie vor steigenden Baustoffpreisen oder steigenden Handwerkerlöhnen geschützt.

Ihr Vorteil: Nicht kalkulierte Nachfinanzierungen bleiben Ihnen erspart.

Festpreisgarantie umfasst sowohl die Bauhaupt- und unsere Baunebenkosten:

– behördliche Gebühren für Baugenehmigungen und Abnahmen
– Kosten der Gebäudeeinmessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur
– Kosten der Statik und Bewehrungspläne einschließlich notwendiger Prüfgebühren
– Kosten für Hausanschlüsse der Versorgungsträger
– Versicherung der Immobilie bis zur Übergabe
– Betreuung und Bauleitung von der Grundsteinlegung bis zur Schlüsselübergabe
– Kosten für Energiepässe
– Alle Kosten für Fachplaner und Fachingenieure.

Der Bauträger

Der Bauträger hat jahrzehntelange Erfahrung in der Erstellung schlüsselfertiger Bauvorhaben. Ich habe mich davon überzeugt, dass die Bauqualität für dieses Preissegment ihresgleichen sucht. Weit über 500 zufriedene Kunden in den Städten Moers, Kaarst, Krefeld, Rheinberg und Neukirchen-Vluyn sind ein Beweis für den hohen Qualitätsanspruch.

Provision

Provisionsfrei direkt ab Bauträger.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Anschrift bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie zur Verfügung.

Objektdaten
Kaufpreis: 280.000 EUR
Provision für Käufer: keine Provision
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 416 m²
Nutzfläche: 71,2 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2015
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Dezember 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Gäste WC:
Keller: