Großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage mit freier Sicht ins Grüne

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Westen Krefelds, mit freier Sicht bis zum Forstwald bzw. bis zum Nachbarort St. Tönis.
Das Objekt wurde im Jahr 1976 erstmals bezogen und im Jahre 2009 umfangreich modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von 200,57qm zzgl. 35qm Nutzfläche. Die Garage befinden sich im gemeinschaftlichen Garagenhof.
Das Objekt hat einen Garten vor und hinter dem Haus. Außerdem befindet sich im hinteren Bereich ein wunderschöner, verglaster Wintergarten und ein Teich. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse aus Bankirai-Holz. Die gesamte Ausstattung des Objektes ist als hochwertig zu bezeichnen.

Ausstattung
Erdgeschoss:
Durch die im Jahre 2008 erneuerte Eingangstüre mit wunderschöner Bleiverglasung betritt man die Diele, die einschließlich Küche und Gäste-WC mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgelegt ist.
Der Wohnbereich ist mit Stabpaket und der Wintergarten mit Meranti-Dielen ausgelegt. Rechts befindet sich das Gäste-WC, geradeaus geht es zur Küche und links geht es in den Wohnbereich. Alle Türen sind massive Eichenholztüren. Küche und Gäste-WC sind deckenhoch gefliest.

Diele: 4,62qm
Küche: 10,07qm
WC: 1,85qm
Wohnbereich: 30,02qm
Wintergarten: 24,19qm
Erdgeschoss Gesamtwohnfläche: 74,81qm

Erstes Obergeschoss:
Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
ELternzimmer: 15,88qm
Kind: 19,49qm
Kind: 10,07qm
Bad: 5,38qm
Diele: 4,61qm
Obergeschoss Gesamtwohnfläche: 55,43qm

Die Diele im 1. Obergeschoss ist mit italienischen Fliesen ausgelegt. Die Schlafräume sind mit massiven Echtholzdielen ausgelegt. Alle Räume haben Holzdecken. Das Bad wurde im Rahmen der Sanierung 2009 komplett erneuert. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Die gesamte Badausstattung ist von Villeroy & Boch und oberflächenveredelt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und mit einer Dachgaube versehen. Es wird zur Zeit als Büro genutzt.

Diele: 4,52qm
Büro: 32,67qm
Dachgeschoss Gesamtwohnfläche: 37,19qm

Der Boden ist gefliest. Die Wände sind verputzt und teilweise mit italienischer Spachteltechnik (Stuccomamor) bearbeitet.

Untergeschoss/Keller/Bad:
Im Untergeschoss wurde im Jahr 2009 noch ein weiteres Bad als Wellnessbereich hergerichtet. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einem großen Whirlpool und Waschbecken ausgestattet. Die Decke ist mit Spezialpaneele für Feuchträume verkleidet. In der Decke wurden LED-Lichter verarbeitet. Über eine Treppe gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Bad: 10,21qm

Im Untergeschoss befindet sich noch ein zweiter Büroraum.

Lage
Ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer Sackgasse im Westen von Krefeld. Freies Feld bis St. Tönis. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis zum Forstwald.

Sonstiges
Das Reihenhaus wird von Immobilien Rütten im Auftrag des Eigentümers angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten werden. Vielen Dank.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 260.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 200,47m²
Grundstücksfläche: 255m²
Grundfläche: 35m²
Etagen: 2
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: Modernisiert
Garage Garten Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 185,40 kW/h / (qm * a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis