Wohn- und Geschäftshaus: 1 Ladenlokal, 1 Wohnung in Krefeld-Uerdingen Fußgängerzone – frei zum 1.1.
Standort:
Immobilientyp: - - -
Zimmer:
Größe:
Adresse: Niederstr. 19 47829 Krefeld, Uerdingen

Wohn- und Geschäftshaus: 1 Ladenlokal, 1 Wohnung in Krefeld-Uerdingen Fußgängerzone – frei zum 1.1.

Das gepflegte Stadthaus ist vielseitig nutzbar
– zum Wohnen und Arbeiten oder
– als Kapitalanlage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über 81 qm und umfasst den Ladenraum, Büro, Aufenthaltsraum mit Küche und Toilette.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss mit insgesamt 3 Zimmern, zusätzlich 1 Wohnraum im Anbau, Küche, Diele, Bad und seperate Toilette mit insgesamt 108 qm.

Das gesamte Objekt ist zum 01.01.2019 frei.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Nachbarhaus. Die hierfür eingetragene Baulast auf dem Nachbargrundstück wird mit einer monatlichen Mietzahlung von € 127,– berechnet. Diese Bargeldleistung reduziert das jährliche Mieteinkommen um € 1.524,–.

Das Haus ist teilunterkellert und mit Gasetagenheizung jeweils für den Gewerbe- und Wohnbereich versehen.

Die erzielbaren Mieteinnahmen betragen
– für die Gewerbeeinheit ca. € 1.000,- kalt
– für die Wohnung ca. € 650,- kalt.

Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist hell und gepflegt ausgestattet.
Bodenfliesen und zum Teil Teppichboden.
Im hinteren Teil besteht die Möglichkeit, über eine Außentreppe in den Wohnteil zu gelangen.

Der Wohnbereich ist teilweise renovierungsbedürftig.

Lage
Das Haus liegt mitten im Herzen von Krefeld-Uerdingen im attraktivsten Teil der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung zu den Autobahnen ist gegeben.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie gerne zur Verfügung.

Objektdaten
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. MWSt
Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 89 m²
Gesamtfläche: 189 m²
Verkaufsfläche: 81 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2007
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2019
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: liegt zur Besichtigung vor