+RESERVIERT+ Zweifamilienhaus / Mehrgenerationshaus auf schönem 1.500 qm Grundstück in Rheinberg-Orsoy
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:
Adresse: 47495 Rheinberg

+RESERVIERT+ Zweifamilienhaus / Mehrgenerationshaus auf schönem 1.500 qm Grundstück in Rheinberg-Orsoy

Die mit Klinkersteinfassade versehene Wohnimmobilie am Kuhdyk wurde 1979 in Gasbeton Bauweise errichtet. Das Objekt besticht durch die großzügige Grundrissgestaltung, die sehr große Grundstücksfläche mit großzügig angelegtem Garten und zu dem in der Nähe gelegenen Naherholungsgebiet „Lohheider See“. Hier ist ruhiges, naturnahes Wohnen für die gesamte Familie gegeben.

Zu dem Einfamilienhaus mit Anbau (Haus 2) gehören drei Garagen, zwei weitere Stellplätze. Perfekt für eine Mehrgenerationenfamilie.
Vom Eingangsbereich von Haus 1, an den auch das Gäste-WC grenzt, gelangt man sowohl zum großzügigen Wohnbereich als auch zur Küche und dem dazu gehörigen Esszimmer. Vom Wohnzimmer kommt man über den Wintergarten (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) in den wunderschön angelegten grünen Garten, der über eine Grundwasserpumpe bewässert wird.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss als auch im Keller, sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit natürlicher Belichtung Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Die schöne Loggia ist von zweien der Schlafzimmer erreichbar.
Im Kellergeschoss ist ein separater Wasch- sowie Trockenraum in dem sich Bad mit WC und Dusche befindet. Zudem gibt es im Keller einen Vorratsraum und zwei beheizte Räume mit Fenstern, die nicht mit in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

Haus 2 ist über einen separaten Eingang von der Straße erreichbar. Über die Diele gelangen Sie in das Esszimmer. Von hier aus kommen Sie zu Ihrer Rechten in das Wohnzimmer, zu Ihrer Linken in einen weiteren Flur, der Sie über eine Treppe mit dem ersten OG verbindet, als auch auf gleicher Ebene mit der Küche. Angrenzend sind über ein weiteres Zimmer zwei Badezimmer mit jeweils Badewanne und Dusche vorhanden. Im Erdgeschoss führen zwei separate Türen in den wunderschönen Garten. Im ersten OG finden Sie zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Auch ein Nutzkeller ist hier vorhanden.

Der großzügige Garten grenzt an ein unverbaubares Grundstück mit Baumbepflanzung.

Ausstattung

Haus 1

• Bad + Gäste WC: Angrenzend an die Schafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC auch mit einem Fenster. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
• Küche: Großzügiger Raum für eine Küche mit separatem Essbereich.
• Fenster: Die Terrassenschiebetüre ist aus Aluminium und mit elektrischen 
Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Timer 
Funktion ausgestattet und 2-fach verglast.
• Böden: Im Erdgeschoss und Keller sind fast alle Räume mit Bodenfliesen 
ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich in den Räumen Teppichboden. Die 
Steintreppe sorgt für einen warmen Übergang zwischen den Ebenen.
• Heizung/Elektrik: Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Speicherestrich. Energiequelle Gas 
(1993)
• Keller: 2 beheizte Räume mit Fenster sowie ein beheizter Wasch- und 
Trockenraum mit Dusche und WC. Vorratsraum sowie Heizungsraum.
• Besonderheiten: Großer Garten und schöne Loggia im Obergeschoss. 
Brunnenwassernutzung des Gartens. 3 Garagen 1 Stellplatz. Sickerbrunnen für hinteren Gebäudeteile.

Haus 2

• Bad + Gäste WC: 2 Bäder jeweils mit Dusche und Badewanne.
• Küche: Großzügiger Raum für eine Küche mit zwei separaten Essbereichen.
• Fenster: Alle Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und 2-fach 
verglast.
• Böden: Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Räume mit Laminatboden 
ausgestattet. Die Holztreppe sorgt für einen warmen Übergang zwischen den 
Ebenen.
• Heizung/Elektrik: Radiatorenheizung – Energiequelle Gas.

Grundrisse

Rheinberg_Grundriss_KG
Rheinberg_Grundriss_Haus_2

Weitere Dokumente

Rheinberg_Grundriss_EG
Rheinberg_Grundriss_OG
Rheinberg_Wohnflaeche_exkl_Wintergarten

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Umgeben von den Binsheimer Feldern, der Lohheide mit dem Naherholungsgebiet Lohheider See und dem historischen Stadtkern von Orsoy liegt das Haus sehr idyllisch im Stadtteil Orsoyer Berg von Rheinberg. Wander- und Fahrradwege laden zu erholsamen Stunden sowie sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Dennoch ist die Anbindung an die A 42 und A 57 in nur 10 Fahrminuten gegeben. Somit sind die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg oder z.B. Düsseldorf gut angebunden. Nahversorger erreichen sie innerhalb von 3 Minuten und Schulen ab einer Fahrzeit von 10 Minuten. Eine Anbindung an den Busverkehr ist in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Objektdaten
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. MWSt
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Gesamtfläche: 1.500 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 347,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche: