Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus Bj. 1992 in TOP-Lage Fussgängerzone Moers – Rendite 5,75 %

Das repräsentative Wohn-/Geschäftshaus ist bis auf Ladenlokal 1 vollvermietet.

Das Objekt beinhaltet folgende Einheiten:

Erdgeschoss:
Ladenlokal 1 = 79,46 qm 
Ladenlokal 2 = 113,50 qm
Ladenlokal 3 = 52,00 qm

1. Obergeschoss:
Büro  = 189,22 qm

2. Obergeschoss:
Büro  = 98,66 qm
Büro  = 93,85 qm

3. Obergeschoss:
Büro  = 93 qm
Wohnung  = 79,22 qm

Das Objekt verfügt über einen Garagenplatz mit 4 Garagen (jeweils Doppelparker) und 3 Stellplätze.
Von hier gelangt man durch den zweiten Eingang ins Treppenhaus.

Ausstattung

Das verklinkerte Wohn-/Geschäftshaus verfügt über einem Aufzug bis zum Keller.
Das Treppenhaus ist hell und die Treppenstufen sind hochwertig verlegt.
Im Keller befindet sich für jede Einheit ein Kellerraum.

Lage

Ideale zentrale Innenstadtlage in der Fussgängerzone Neustrasse in Moers, NRW.

Sonstiges

Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag vermarktet.

In Anbetracht der Corona-Pandemie werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt!!!!!!!!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. 

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.600.000 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 82.656 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 91.656  EUR
Provision für Käufer: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MWSt
Lage: Innenstadt Moers
Wohnfläche: 555m²
Grundstücksfläche: 555m²
Gesamtfläche: 800m²
Verkaufsfläche: 245m²
Etagen: 4
Baujahr: 1992
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 175,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis