Mehrfamilienhaus mit Büroetage EG in bester 1A-Lage auf dem Ostwall in Krefeld

Das 1990 aufwendig für eine Filialbank umgebaute Objekt umfasst zur Zeit folgende Einheiten:

EG: zur Zeit Rechtsanwaltskanzlei mit 216 qm; wird nach Verkauf frei und kann zu einer Nettomiete von 12,-/qm vermietet werden.

1. OG: 3 Zimmerwohnung 82 qm

2. OG: 3 möbelierte Appartments 2 x 20 qm, 1 x 30 qm

3. OG: 2 möbelierte Appartments 1 x 25 qm, 1 x 30 qm

4. OG: 2 möbelierte Appartments 1 x 30 qm, 1 x 20 qm

Das Objekt verfügt über einen Aufzug, welcher zur Zeit nicht in Benutzung ist, aber wieder entsprechend der zukünftigen Nutzung aktiviert werden kann.

Ausstattung

Massivbau, Aluminium-Fassade, Fernheizung, größtenteils Fliesen- oder Granitböden, Klima-/Lüftungs-/Umluftanlage.

Lage

1 A-Lage auf dem Ostwall in Krefeld.

Sonstiges

Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag angeboten.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76 %, inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. 
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Verordnung über die Bestimmung von Dokumenten, die zur Überprüfung der Identität einer nach dem Geldwäschegesetz zu identifizierenden Person zum Zwecke des Abschlusses eines Zahlungskontovertrags zugelassen werden (Zahlungskonto-Identitätsprüfungsverordnung - ZIdPrüfV)
Kaufpreis: 995.000 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.103 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 63.744 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MWSt
Wohnfläche: 257m²
Grundstücksfläche: 255m²
Gesamtfläche: 473m²
Etagen: 5
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: liegt zur Besichtigung vor