Exklusive, luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung mit ca. 100 qm Dachgarten in TOP-Lage Krefeld

Das Ostwall Quartier Crefeld verkörpert urbanen Großstadtflair, vernachlässigt dabei jedoch nicht den Bezug zur Natur. Die Gewerbeimmobilien im Erdgeschoss des Komplexes ergänzen sich Dank begrünter Flächen und Bepflanzung zu einem ausgewogenen Gesamt-Ensemble. Aufgrund einer durchdachten Anordnung der einzelnen Quartiersgebäude entsteht eine Passage, welche den Ostwall mit der Petersstraße geschickt verbindet und in der Mitte des Quartiers einen zentralen Platz bildet. Mit seinem gastronomischen Angebot und grünen Akzenten avanciert dieser zum groß- städtischen Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.
In den oberen Geschossen der Gebäude entstanden insgesamt sechs individuelle, hochmoderne Wohnungen/Praxen, welche ein lebenswertes Wohnen/Arbeiten in urbaner Umgebung versichern. Die lichtdurchfluteten, offen gestalteten Apartments und Penthouse-Wohnungen garantieren eine grandiose Aussicht auf das Krefelder Großstadt-Treiben.

Die Innenräume der Penthouse-Wohnung stehen dem Dachgarten in nichts nach. Ein großzügiger Schlafbereich, das lichtdurchflutete, raffiniert aufgeteilte Bad und der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern versprechen ein besonderes Wohngefühl. Ausgesuchte Materialien von hoher Qualität bilden die logische Ergänzung zu der durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. Die besten Voraussetzungen für hohe Lebensqualität.

Der Dachgarten des Penthouses ist mehr als großzügig gestaltet. Die tropfenförmig angelegte Terrasse ist von Grünflächen umgeben und bildet eine Symbiose mit der puristischen Fassade des hellen Gebäudes. Einer großen Barbecue-Party steht hier über den Dächern von Krefeld eben so wenig im Wege wie einem Wellness-Tag unter sonnigem Himmel. Auch Freunde von Urban Gardening können hier voll auf Ihre Kosten kommen.

Mit rund 178 m² modernster Wohnfläche besticht dieses Refugium durch seine großzügige, offene Grundrissgestaltung. Alle Räume sind durch die großen, dreifach verglasten Schallschutz-Fenster hell und lichtdurchflutet - sie öffnen den Blick über die Dächer der Stadt und schaffen so Weite und Großzügigkeit. 

Kochinsel und Küche im Wert von € 50.000,- (optional) öffnen sich über die breite Fensterfront mit Schiebeelement mit Blick nach außen auf den geschmackvoll angelegten insgesamt mit Grünbereich 98,8 m² großen Dachgarten. Die installierte intelligente Bewässerungstechnik sorgt für eine Grünoase, die zum Relaxen verführt und in dieser Lage wirklich einzigartig ist. Eine große Markise sorgt für Schatten und vergrößert in der warmen Jahreszeit den Wohn-Essbereich hinaus auf die Terrasse. Das derzeit abgeteilte, großzügige Arbeitszimmer mit Blick auf den Ostwall und in die Baumkronen ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Musikhören bzw. Lesevergnügen. Im separierten Schlafzimmer mit großem en suite Bad ist Ruhe und Entspannung garantiert. Die Wohnung verfügt über ein weiteres, vollwertiges Duschbad. 2 angemietete Stellplätze im Nachbarhaus können übernommen werden.

Ausstattung

Die geschmackvolle, semi-transparente Verschattung vor allen Fenstern schützt die Privatsphäre  und vermeidet gegebenenfalls eine zu intensive Sonneneinstrahlung. Klimatechnik in den Decken sorgt im Bedarfsfall für die benötigte Kühlung und ein ausgeklügeltes Belüftungssystem mit Wärmetauscher für die permanente Frischluftzufuhr, so dass dafür keine Fenster geöffnet werden müssen. 

Die in der gesamten Wohnung verbaute Bus-Verkabelung ermöglicht ein integriertes Smart Home. Die Steuerung von Klima- und Belüftungstechnik, Verschattung, Beleuchtung etc. kann über das vorhandene Display oder entsprechende Software on remote individuell eingestellt werden.  Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine hochwertige Alarm- und Überwachungstechnik mit Direktaufschaltung an einen Wach- und Sicherheitsdienst.

Dokumente 
Wohnfläche

Lage

Makrolage: 
Krefeld befindet sich in der Metropole Rhein-Ruhr. Düsseldorf, Landeshauptstadt von NRW sowie die Domstadt Köln befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige Kulturhauptstadt Essen mit der Zeche Zollverein (Weltkulturerbe) steht sinnbildlich für den Charakter des angrenzenden Ruhrgebietes. Nordseestrände des Nachbarlandes Niederlande erreicht man in weniger als 3 Stunden mit dem Auto. Ein dicht geknüpftes Autobahn- sowie Schienennetz machen das Reisen in jegliche Himmelsrichtung angenehm einfach. Für größere Distanzen stehen gleich mehrere internationale Flughäfen zu Auswahl. 

Urlaubsziele 
Ski → 179 km, Eiffelturm → 503 km, Strand → 245 km 
Flughäfen 
Düsseldorf → 23 km, Weeze → 50 km Köln-Bonn → 81 km 
Großstädte 
Düsseldorf → 28 km, Köln → 61 km Amsterdam → 217 km

Krefeld am Rhein: Eine Stadt voller Leben. Krefeld liegt am Rhein, jener Fluss welcher die Metropolen des Rhein-Ruhr- Gebietes miteinander verbindet. Köln und Düsseldorf südlich, die Nachbarstadt Duisburg gleich gegenüber. Mit rund 226.000 Einwohnern ist die Samt- und Seidenstadt Krefeld nicht nur grüne Oase für Naturverbundene und Anlaufpunkt für Kunst- und Kulturfreunde. Auch der Sport hat hier eine große Tradition. Von Eishockey über Fußball bis hin zum Reitsport gibt es für jeden Geschmack entsprechende Möglichkeiten. Ein facettenreiches Freizeitangebot mit sowohl ländlich geprägtem Charakter als auch urbanem Flair sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben. 

Mikrolage: 
Der Ostwall zieht sich quer durch die Krefelder Innenstadt, dort wo das pulsierende Leben stattfindet. Vom Polizeipräsidium an seiner nördlichen Spitze bis hin zum historischen Hauptbahnhof am südlichen Ende. Der markante Mittelstreifen des Boulevards erstrahlt im natürlichen Grün. Von hier aus lassen sich die Bedürfnisse des täglichen Lebens im Handumdrehen erledigen. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Transport 
Bus → 50 m, Straßenbahn → 50 m, ICE → 800 m 
Shopping 
Bäckerei → 50 m, Supermarkt → 350 m, Drogerie → 300 m 
Kultur 
Theater → 350 m, Livemusik → 250 m, Museum → 700 m 
Sport 
Eishockeystadion → 2,5 km, Golfplatz → 6,5 km, Reitsport → 4,6 km

Sonstiges

Das Objekt wird von Immobilien Rütten provisionsfrei im Alleinauftrag des Eigentümers angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. 

Innenbesichtigungstermine können  nach vorheriger Terminabsprache mit Immobilien Rütten durchgeführt werden.

Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 970.000 EUR
Provision für Käufer: keine Provision
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 178m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 2020
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: Luxus
Aufzug Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: Bedarfsausweix